Immobilienkauf und -finanzierung
So werden Sie Ihr eigener Hausherr
Um den Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen, braucht man in Österreich für das eigene Haus oder die eigene Wohnung durchschnittlich rund 190.000 Euro. Immerhin verfügen drei Viertel der Erwerber über die - im Hinblick auf die 80%ige Beleihungsgrenze nötigen - Ersparnisse in Höhe von mindestens 40.000 Euro.
Interessant: Bausparer leisten sich im Vergleich zu anderen Erwerbern größere und teurere Objekte und können sich häufiger den Traum vom frei stehenden Einfamilienhaus erfüllen. Bei Preisen um 750 bis 1000 Euro für den Quadratmeter Wohnfläche, die heute durchaus wieder bei Neubauten anzutreffen sind, rückt für viele das Eigenheim in greifbare Nähe - denn die Monatsbelastung ist oft nicht höher als die bisherige Miete.
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Einige Dinge gilt es für den Bauherrn zu beachten: Der Standort des Hausneubaus oder des Althauses wird stärker denn je von den Bedingungen des Arbeitsmarktes beeinflusst. Anders als früher muss der Erwerber eines Wohngebäudes heute mit dem Wechsel seines Arbeitsplatzes rechnen. Daraus kann sich ergeben: Immobilienerwerb nicht mehr "auf alle Zeiten", sondern befristet.
Beim Einsatz regenerativer Energien lassen sich die Folgekosten senken und die staatliche Förderung, neben der des Bausparens, in die Finanzierung einbeziehen. Außerdem: Der Wiederverkaufswert eines Hauses mit Keller ist deutlich höher als der eines Objektes ohne Untergeschoss. Die Planungsphase beginnt mit der sorgfältigen Wahl des Baugrundstückes, dessen Wert nicht zuletzt von der Lage und den geologischen Gegebenheiten abhängt. Gute Qualität bei Materialien und Bauausführung hat zwar ihren Preis, reduziert aber die teure Mängelbehebung und hilft, Nerven zehrende Auseinandersetzungen um Schadensersatzansprüche zu vermeiden. Ein kleines Baugrundstück mit einem kompakten Wohnhaus hilft nicht nur, Kosten zu sparen, sondern auch persönliche Arbeitszeit für Wartung und Pflege.
In der Bauphase ist es wichtig, mit einem neutralen Experten Baubeschreibung sowie Kauf- oder Werkvertrag zu prüfen und sich so von der Seriosität der Offerten zu überzeugen. Bausparer haben den Vorteil, dass ein erster "Filter" für die Finanzierungsberechnung bereits vorab erfolgt ist. Der vorläufige Verzicht auf ein teures Dachgeschoss schont den Etat. Der Ausbau kann später bei besserer Finanzlage relativ leicht nachgeholt werden.
Folgend erhalten Sie weitere Informationen für Ihren optimalen Weg zu einem neuen Immobilienbesitzer:
In fünf Schritten zum eigenen Heim
1 Grundstück:
Der Hausbau beginnt bereits beim Kauf eines Grundstücks. Hier sind im Vorfeld wichtige Fragen zu solchen Themen zu klären, wie Preisniveau, Bauvorschriften, Hausabstände, Infrastruktur - um nur einige wenige zu nennen.
2 Finanzierung:
Wichtig ist eine exakte Finanzierungsplanung. Dazu gehören unter anderem alle Kosten rund um den Erwerb des Grundstücks, die monatliche Belastung, der Komplettpreis für das Haus mit Festpreisgarantie. Sind die Architektenkosten im Preis enthalten und alle sonstigen Fragen der Finanzierung.
3 Planung:
Bei der Planung geht es darum, Ihre Wünsche und Möglichkeiten bis ins kleinste Ausstattungsdetail abzustimmen. Hier werden die wichtigsten Weichen gestellt: dass die Kosten stimmen. Und dass Sie das Haus bekommen, an dem Sie lange Freude haben werden, denn schließlich baut man nicht alle Tage ein Haus.
4 Ausstattungsberatung:
Anregungen zur Innengestaltung bekommen Sie in Musterhäusern (Fenster, Türen, Fliesen, Bodenbeläge, Sanitär usw). Doch wer selber kreativ sein will, der sollte aus der Vielzahl der Ausstattungsvarianten stets die Kosten im Auge behalten.
5 Fertigung + Hausbau:
Jetzt wird es ernst. Ab diesem Zeitpunkt sollten Sie jeden Bauabschnitt prüfen, kontrollieren und mit den Kostenvoranschlägen vergleichen.
Was Sie unbedingt beachten sollten
1. Der Kauf
einer Immobilie ist für die meisten Menschen eine Lebensentscheidung und gehört sorgfältig durchdacht bzw. umgesetzt. Das bedeutet, daß Sie sich nachdem Sie Ihr erträumtes Objekt gefunden haben, gründlich informieren bzw. ein Gespräch mit einem Anwalt bzw. Notar Ihres Vertrauens vereinbaren sollten.
2. Wichtige Informationen zum Kaufvertrag:
* Präzisierung des Kaufgegenstandes:
Pläne und die entsprechenden Eckdaten werden vom Käufer bzw. etwaigen Makler an den Vetragserrichter übergeben der anschließend den Kaufvertrag vorbereitet.
* Treuhändische Abwicklung:
Der Kaufpreis ist ausschließlich an den Treuhänder (Rechtsanwalt oder Notar) auf ein gesondert geführtes Konto zu überweisen. Der Treuhänder garantiert dem Käufer, daß der Kaufpreis erst dann an den Verkäufer weitergeleitet wird, wenn Sie grundbücherlicher Eigentümer sind und die Liegenschaft im Grundbuch lastenfrei gestellt wurde.
* Kaufpreisfälligkeit:
Die Finanzierung ist mit Ihrem Finanzierungsberater so abzustimmen, daß Sie die Zahlungsmodalitäten gemäß Kaufvertrag termingerecht erfüllen könen.
* Übergabe der Liegenschaft:
Im Kaufvertrag ist es sinnvoll, das Datum der Übergabe zu vereinbaren. Weiters ist festzuhalten, in welchem Zusatnd die Liegenschaft an Sie übergeben wird (geräumt, möbliert, unmöbliert etc.).
* Kosten:
Welche Kosten fallen an und wer hat diese zu tragen? Üblich ist, daß der Käufer die gesamten Kosten des Erwerbes trägt. Für die Errichtung eines Kaufvertrages inkl. sämtlicher Gespräche sind derzeit marktüblich 1,5 % bis 2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MWSt und Barauslagen. Für die Durchführung der Treuhandschaft werden mitunter zusätzlich 0,5 % zzgl. 20 % Mwst. vom Kaufpreis an Kosten verrechnet.
Bei näheren Rechtsfragen vereinbaren Sie einen Termin mit Ihrem Anwalt. Als besonderes Service können wir Ihnen auch einen bewährten Vertrauensrechtsanwalt bzw. Notar für das Erstgespräch kostenlos anbieten.
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